Khảo sát giá thuê nhà xưởng một số khu công nghiệp

Logo vinatech

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang là một trong những khu vực sôi động nhất trên thế giới. Từ giữa đại dịch Covid-19 kết hợp với sức nóng từ chiến tranh thương mại Mỹ-Trung các doanh nghiệp đang hoạt động tại Trung Quốc có dấu hiệu chuyển dịch sang các nước Đông Nam Á để tránh khỏi cuộc chiến không hồi kết này. Dưới đây chúng tôi cung cấp chi tiết giá bất động sản, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp lớn tại Việt Nam, mời bạn đọc cùng tham khảo. 

Tham khảo: 

Tình hình giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại Việt Nam

Theo ghi nhận của JLL, giá thuê đất công nghiệp khu Miền Bắc bao gồm các tỉnh thành có khu công nghiệp lớn như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng. Trong quý III/2020 đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, dao động 4,1-5,2 USD/m2/tháng.

Giá thuê nhà kho

Giá thuê đất khu công nghiệp miền Bắc đạt 102 USD (khoảng 2,4 triệu đồng) một m2 trong quý III, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2019. Giá đất tại đây đã đạt đỉnh mới với 102 USD (khoảng 2,4 triệu đồng) mỗi m2 trên chu kỳ thuê trong quý III, tăng 7,1% so với cùng kỳ 2019. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ, dao động 4,1 - 5,2 USD một m2 mỗi tháng, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại miền Trung ( Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi) giá chào thuê đất công nghiệp trung bình khoảng 768 nghìn đồng/m2/chu kỳ thuê. 

Tại miền Nam ( TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh) giá chào thuê đất công nghiệp trung bình khoảng 1,7 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Nam rơi vào khoảng 3,1 USD/tháng. Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê trung bình tốt hơn.

Bảng báo giá chi tiết bất động sản, thuê khu công nghiệp, thuê nhà xưởng năm 2020 và dự đoán 2021

Bảng giá thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020

  Miền Bắc Miền Trung Miền Nam
Số tỉnh 25 21 17
Tổng diện tích đất công nghiệp 18.900 ha 17.600 ha 44.700 ha
Giá thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ 33,4 USD/m2/chu kỳ 74,2 USD/m2/chu kỳ
Giá thuê nhà xưởng trung bình 4,1 USD/m2/tháng 2,9 USD/m2/tháng 3,1 USD/m2/tháng
Tỷ lệ lắp đầy 82% 52% 77%
Ngành nghề chính

- Sản phẩm máy tính điện từ và quang học
- Máy móc và thiết bị
- Các sản phẩm từ kim loại
- Các sản phẩm từ cao su và lụa
- Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất

- Chế biến thực phẩm
- Các sản phẩm từ kim loại
- Các sản phẩm từ cao su và nhựa
- Giấy và các sản phẩm từ giấy
- Máy móc thiết bị
- Dệt may
- Các sản phẩm từ kim loại
- Các sản phẩm từ cao su và nhựa
- Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất
- Chế biến thực phẩm

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu của JLL: Việt Nam - Trung tâm công nghiệp lớn của Đông Nam Á

>>> Xem ngay: Cách quản lý kho hàng trong Logistic

Bảng tổng hợp giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020

(Đơn vị: USD/m2/chu kỳ thuê)

  Thành phố HCM Long An Bình Dương Đồng Nai Bà Rịa- Vũng Tàu Tây Ninh
Thấp nhất 150 110 80 95 50 80
Trung bình 225 153 115 133 100 90
Cao nhất 300 195 150 170 150 100

 

  Đà Nẵng Quảng Nam Quảng Ngãi Bắc Ninh Hà Nội Bắc Giang
Thấp nhất 50 35 30 85 120 76
Trung bình 75 45 46 105 190 83
Cao nhất 100 55 62 125 260 90

 

  Hải Dương Hải Phòng Hưng Yên Hà Nam Nghệ An Thái Nguyên
Thấp nhất 65 80 80 58 38 50
Trung bình 80 108 90 67 52 60
Cao nhất 95 135 100 75 65 70

Nguồn: CBRE Việt Nam

Bảng: Tổng hợp giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020

(Đơn vị: USD/m2/tháng)

  Thành phố HCM Long An Bình Dương Đồng Nai Bà Rịa- Vũng Tàu Tây Ninh
Thấp nhất 3.2 2.4 3.5 3.0 3.0 2.0
Trung bình 5,6 4,5 4,8 4.5 3.5 3.5
Cao nhất 8.0 6.5 6.0 5.5 4.0 4.0

 

  Đà Nẵng Quảng Nam Quảng Ngãi Bắc Ninh Hà Nội Bắc Giang
Thấp nhất 2.0 2.2 2.5 3.5 3.0 2.5
Trung bình 2.8 2.8 3.8 4.8 6.5 3.0
Cao nhất 3.6 3.3 5.0 6.0 10.0 3.5

 

  Hải Dương Hải Phòng Hưng Yên Hà Nam Nghệ An Thái Nguyên
Thấp nhất 3.0 3.5 3.0 3.7 2.2 3.5
Trung bình 3.8 4.6 4.0 4.2 3.9 4.0
Cao nhất 4.5 5.7 5.0 4.6 4.2 4.5

Nguồn: CBRE Việt Nam

Theo dự đoán năm 2021 sẽ là năm bùng nổ nhu cầu thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp trên cả nước, đặc biệt là làn sóng chuyển dịch từ Nhật Bản. Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp có thể tăng từ 4% đến 15% so với cùng kỳ các năm trước. 

Các tỉnh thành trên cả nước đặc biệt là các khu công nghiệp phía Bắc và Phía Nam đã lên kết hoạch thêm mới và mở rộng các khu công nghiệp hiện có, trong đó Hưng Yên và Hải Dương là những địa phương năng động nhất trong việc phát triển các khu công nghiệp mới.

Trên đây là những thông tin về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp mà Vinatech muốn gửi đến bạn đọc. Lưu ý những thông tin trên mang tính chất tham khảo từ các nguồn thống kê uy tín tại Việt Nam mà chúng tôi tổng hợp được. Giá thực tế có thể biến động theo thời điểm từng khu vực, chủ đầu tư cũng như diện tích cụ thể.

Chúng tôi có tạo 1 group cộng đồng chia sẻ kinh nghiệm bán hàng tạp hóa và mở siêu thị mini. Mời bạn tham gia trao đổi kinh nghiệm, đặt câu hỏi để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn miễn phí tại Group: www.facebook.com/groups/MoSieuThi Click để tham gia group
Logo vinatech

Ngày đăng: 3/11/2020

Để lại Comment tại đây

086.758.9999

HỆ THỐNG ĐẠI LÝ MIỀN BẮC

HÀ NỘI

316 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

THÁI NGUYÊN

số 85, tổ 1, p Tân Lập, TP Thái Nguyên

BẮC NINH

Khu 5 TT Phố Mới, Quế Võ, Bắc Ninh

HẢI DƯƠNG

530 Điện Biên Phủ, TP Hải Dương

HẢI PHÒNG

251 Nguyễn Văn Linh, Q. Lê Chân, TP.Hải Phòng

HÀ GIANG

Số 27 Đường Nguyễn Du, tổ 16, P Nguyễn Trãi, TP Hà Giang

HƯNG YÊN

Đường 206 Giai Phạm, Yên Mỹ, Hưng Yên

QUẢNG NINH

110 Hà Khánh, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

SƠN LA

131 Đường Thảo Nguyên, TT Mộc Châu, Sơn La

PHÚ THỌ

2790 – 2792 Hùng Vương, Vân Phú, TP Việt Trì, Phú Thọ

YÊN BÁI

50 Đường Hoà Bình, P Nguyễn Thái Học, TP Yên Bái

VĨNH PHÚC

KĐT mới, TT. Thổ Tang, Huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc

THÁI BÌNH

29 Trần Thái Tông – TP. Thái Bình

TUYÊN QUANG

Làng Mãn 2, Thái Hòa, Hàm Yên, Tuyên Quang

HỆ THỐNG ĐẠI LÝ MIỀN TRUNG

THANH HÓA

629 đường Bà Triệu, P.Trương Thi, TP.Thanh Hóa

NGHỆ AN

82 Nguyễn Trãi, TP.Vinh, Nghệ An

QUẢNG NGÃI

597 Quang Trung, Tp.Quảng Ngãi, Tỉnh Quảng Ngãi

GIA LAI

534A Trường Chinh, TP Pleiku, Tỉnh Gia Lai

HỆ THỐNG ĐẠI LÝ MIỀN NAM

BÌNH DƯƠNG

36F2 VP2, Đường 18, P. Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương

ĐỒNG NAI

91 đường Võ Nguyên Giáp, P. Phước Tân, TP. Biên Hòa, Đồng Nai

CẦN THƠ

Lô AA - 154, Nguyễn Văn Cừ, KDC Cái Sơn Hàng Bàng, An Bình, Ninh Kiều, Cần Thơ